Technische Baubegleitung
& Hauskaufberatung
Meine Leistungen für Privatkunden im Überblick:
– Hauskauf-Check / Technische Kaufberatung
– Baubegleitung / Baustellen-Kontrolle
– Abnahme-Begleitung
– Technische Dokumentation (Drohne, Fotos,
Thermografie)
– Sanierungsstrategie / Modernisierungsberatung
– Angebots-Check & Zweitmeinung
Jede Leistung ist bewusst als bautechnische Beratung angelegt – ohne teure, formale Gutachten. So erhalten Sie klare Ergebnisse zu fairen Konditionen.
Frank Brachmaier
Bautechniker Hochbau
Geschäftsführer der B Bauprojekte GmbH
Als Bautechniker im Hochbau mit langjähriger Erfahrung im schlüsselfertigen Bauen unterstütze ich Sie unabhängig, verständlich und praxisnah. Ich prüfe, bewerte und erkläre – damit Sie sicher entscheiden können und keine bösen Überraschungen erleben.
Beim Hauskauf, bei der Sanierung oder während der Bauphase stehen viele Privatkunden vor denselben Fragen:
Ist die Bauleistung fachgerecht ausgeführt?
Ist der Kaufpreis angemessen?
Welche Sanierungen stehen wirklich an – und was kostet das?
Fakt ist: „Wer beim Bauen nur auf Glück setzt, zahlt am Ende doppelt – kluge Beratung ist der erste Stein für ein sicheres Zuhause.“
Hauskauf-Check / Technische Kaufberatung
Bevor Sie eine der größten
Investitionen Ihres Lebens
tätigen, lohnt sich ein neutraler, bautechnischer Blick auf
das Gebäude.
Leistungsumfang:
– Begehung des Objekts vor Ort
– Sichtprüfung der tragenden Bauteile, Fassade, Dach, Innenräume
– Feuchtemessungen an kritischen Stellen (z. B. Keller, Bäder, Außenwände)
– Einschätzung der Haustechnik (Heizung, Leitungen, Dämmung)
– Erkennen von Schwachstellen und Sanierungsbedarf
– realistische Kostenschätzung für notwendige Maßnahmen
– kurze schriftliche Zusammenfassung (2–4 Seiten)
Das ist kein langes Gutachten, sondern eine praxisnahe Einschätzung, mit der Sie den Kaufpreis und Ihre Entscheidung sicher bewerten können.
Typischer Kostenrahmen: 150–400 € inkl. MwSt., abhängig von Größe und Lage.
Angebots-Check &
Zweitmeinung
Bau- und Sanierungsangebote sind für Laien oft schwer zu
vergleichen. Leistungen werden unterschiedlich beschrieben, wichtige Positionen fehlen oder sind unklar formuliert.
Beim Angebots-Check prüfe ich für Sie:
– ob die angebotenen Leistungen technisch sinnvoll und vollständig sind
– ob wichtige Positionen fehlen oder zu knapp kalkuliert sind
– wie zwei oder mehr Angebote technisch vergleichbar sind
– wo mögliche Kostenrisiken liegen
Sie erhalten eine verständliche Rückmeldung, ob das Angebot „passt“, wo nachgeschärft werden sollte und worauf Sie vor der Beauftragung achten sollten.
Typischer Kostenrahmen: Komplette Zweitmeinung bei Sanierungen oder Neubauangeboten: 150 – 450 €
Baubegleitung & Abnahme-Begleitung
Auch bei Neubauten und
Sanierungen ist es sinnvoll, die Ausführung regelmäßig durch
einen unabhängigen
Bautechniker prüfen zu lassen.
So werden Fehler früh erkannt, bevor sie teuer werden.
Baubegleitung / Baustellen-Kontrolle:
– Baustellenbegehungen in wichtigen Bauphasen (z. B. Rohbau, Däm mung, Estrich, Innenausbau)
– Prüfung der ausgeführten Arbeiten auf sichtbare Mängel
– Fotodokumentation
– kurze Einschätzung der Qualität und Hinweise zu notwendigen Nach besserungen
Abnahme-Begleitung:
– Begleitung bei der Haus- oder Wohnungsübergabe
– Erfassen von sichtbaren Mängeln und offenen Restleistungen
– Unterstützung bei der Formulierung des Abnahmeprotokolls
– Einschätzung, welche Punkte aus technischer Sicht wichtig sind
Ziel ist nicht ein formelles Gutachten, sondern eine praxisnahe Kontrolle, die Ihnen Sicherheit bei Ihren Entscheidungen gibt.
Kostenrahmen:
– Einzeltermin Baubegleitung: 180 – 280 €
– Mehrere Baustellenkontrollen (3–5 Termine): 490 – 890 €
– Umfassende Baubegleitung über die gesamte Bauzeit: 990 – 1.590 €
– Abnahme-Begleitung: 320 – 480 €
Technische Dokumentation: Drohne, Fotos,
Thermografie
Viele Schäden und
Schwachstellen lassen sich von außen nur schwer erkennen – insbesondere am Dach,
an Gauben oder bei hohen
Fassaden.
Mit moderner Technik dokumentiere ich zum Beispiel:
– Dachflächen, Anschlüsse, Gauben und Kamine per Drohne
– Risse und Schadstellen an Fassade und Bauteilen
– problematische Bereiche mit Wärmebildern (z. B. Feuchte,
Wärmebrücken, Luftundichtigkeiten)
Sie erhalten aussagekräftige Fotos bzw. Bildserien und eine kurze bautechnische Einschätzung, was zu tun ist.
Diese Leistungen sind eine schnelle und kostengünstige Alternative, um zunächst den Zustand zu erfassen, bevor aufwendige Maßnahmen gestartet werden.
Sanierungsstrategie &
Modernisierungsberatung
Viele Bestandsgebäude haben gleichzeitig mehrere Themen: Heizung, Dämmung, Fenster,
Bäder, Dach, Fassade.
Häufig ist unklar: Was muss zuerst? Was kann warten? Und wie teuer wird es?
Im Rahmen einer Sanierungsstrategie erhalten Sie:
– eine Bestandsaufnahme der wichtigsten Bauteile
– eine Prioritätenliste (sofort / mittelfristig / langfristig)
– eine grobe Kosteneinschätzung der Maßnahmen
– eine sinnvolle technische Reihenfolge, um Doppelarbeiten zu
vermeiden
Damit bekommen Sie einen klaren Fahrplan, den Sie Schritt für Schritt umsetzen können – abgestimmt auf Ihr Budget.
Die genannten Leistungen sind bewusst
als bautechnische
Beratungen, Kontrollen und Einschätzungen aus der Baupraxis angelegt.
Es handelt sich ausdrücklich nicht um Architekten-, Ingenieur- oder öffentlich bestellte Sachverständigenleistungen.
Für Sie bedeutet das:
– keine hohen Gutachterkosten
– keine langen Wartezeiten
– praxisnahe Ergebnisse zu fairen Konditionen
Sie erhalten eine klare, verständliche Grundlage für Ihre Entscheidungen – ohne unnötige Bürokratie.